Ποιο είναι το πρώτο στάδιο της διαδικασίας αγοράς ενός ακινήτου;
Κατά την διαδικασία επιλογής ακινήτου προς αγορά, είναι απολύτως απαραίτητο να γνωρίζετε εάν ο φερόμενος ως πωλητής είναι και ο πραγματικός κύριος του εν λόγω ακινήτου. Επιπροσθέτως απολύτως βασικό είναι να εξακριβωθεί εάν το συγκεκριμένο ακίνητο που σας ενδιαφέρει είναι ελεύθερο από νομικά βάρη όπως για παράδειγμα εάν βαρύνεται με κάποια υποθήκη ή προσημείωση ή έχει κατασχεθεί από τον ιδιοκτήτη – κύριο του. Η διαπίστωση αυτή πραγματοποιείται μέσω έρευνας των τίτλων ιδιοκτησίας που ο δικηγόρος που θα αναλάβει τη διαδικασία αγοράς ακινήτου, θα διεξάγει στο αρμόδιο κατά τόπον Υποθηκοφυλακείο και Κτηματολογικό γραφείο.
Ο έλεγχος τίτλων του ακινήτου θα πρέπει να πραγματοποιηθεί από τον δικηγόρο που έχει αναλάβει τη διαδικασία όχι μόνο στην αρχή της διαδικασίας αυτής, αλλά και ακριβώς πριν την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Ο σκοπός της δεύτερης αυτής έρευνας είναι να εξασφαλιστεί ότι δεν έχει μεταβληθεί η νομική κατάσταση του ακινήτου.
Ποιο στάδιο ακολουθεί την έρευνα των τίτλων;
Εφόσον διαπιστωθεί ότι το ακίνητο είναι καθαρό, συνηθίζεται στη συναλλακτική πρακτική να υπογράφεται μεταξύ των συμβαλλομένων μερών ένα ιδιωτικό συμφωνητικό προκαταβολής ή εάν συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, προκειμένου ο αγοραστής να καταβάλλει ένα ποσό ως προκαταβολή στον πωλητή. Η σύνταξη ενός τέτοιου ιδιωτικού συμφωνητικού ή συμβολαιογραφικού προσυμφώνου απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή και σε βάθος γνώσεις εμπραγμάτου δικαίου, έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ο αγοραστής του ακινήτου ότι ο πωλητής θα εμείνει στη σύμβαση και δεν θα υπαναχωρήσει από αυτή.
Πώς συνεχίζεται η διαδικασία μέχρι την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου;
Σε συνέχεια της καταβολής της προκαταβολής από τον αγοραστή, τα μέρη δια των πληρεξουσίων δικηγόρων τους έρχονται σε επαφή με τον συμβολαιογράφο στον οποίο έχει ανατεθεί το συμβόλαιο ώστε να ενημερωθούν για τα απαραίτητα δικαιολογητικά που πρέπει να συγκεντρωθούν. Η πλευρά του πωλητή είναι αυτή η οποία απαιτείται να συγκεντρώσει το μεγαλύτερο μέρος αυτών. Η συγκέντρωση των δικαιολογητικών και για τις δύο πλευρές απαιτεί επικοινωνία των δικηγόρων τους με λογιστές, τοπογράφους – μηχανικούς, ασφαλιστικούς φορείς και εφορίες. Ο αγοραστής ωστόσο βαρύνεται επιπλέον με την πληρωμή του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου, ο οποίος προκύπτει κατόπιν σύνταξης της σχετικής δήλωσης μεταβίβασης ακινήτου από τον συμβολαιογράφο και την ανάρτησή της στο σύστημα της ΑΑΔΕ.
Τελευταίο στάδιο είναι αυτό της κατάρτισης του συμβολαίου για την αγοραπωλησία και τη μεταβίβαση του ακινήτου. Ο δικηγόρος του αγοραστή μεριμνά να ζητήσει απο τον συμβολαιογράφο προσχέδιο του σχετικού συμβολαίου το οποίο μελετά με λεπτομέρεια και επισημαίνει τυχόν διευκρινήσεις και παρατηρήσεις στο συμβολαιογράφο, προκειμένου να εξασφαλίσει τον εντολέα του. Κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου κρίνεται απαραίτητη η παρουσία δικηγόρων και για τις δύο πλευρές, ώστε η διαδικασία να διεξαχθεί ομαλά και να καταβληθεί και το εναπομείναν τίμημα μετά την αφαίρεση της δοθείσας προκαταβολής.
Τι ακολουθεί την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας;
Μετά την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας ο αγοραστής οφείλει να καταχωρήσει το σχετικό συμβόλαιο στο αρμόδιο Κτηματολόγιο (ή εφόσον η περιοχή δεν έχει ενταχθεί ακόμη στο σύστημα του Κτηματολογίου, στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο). Η καταχώρηση αυτή διενεργείται από τον δικηγόρο που έχει αναλάβει τη διαδικασία, εφόσον έχει αιτηθεί και λάβει από τον συμβολαιογράφο αντίγραφα της πράξης και των συνημμένων δικαιολογητικών και έχει συμπληρώσει τις απαιτούμενες αιτήσεις. Κατά το στάδιο της μεταγραφής ο αγοραστής καλείται να καταβάλει ακόμα ένα ποσό, το λεγόμενο τέλος μεταγραφής προκειμένου να καταχωρηθεί η συγκεκριμένη συμβολαιογραφική πράξη.
Μετά την πάροδο ικανού χρονικού διαστήματος, εκδίδεται από το αρμόδιο Κτηματολόγιο ή Υποθηκοφυλακείο το πιστοποιητικό μεταγραφής και πλέον ο αγοραστής έχει καταστεί πλήρης και τέλειος κύριος του εν λόγω ακινήτου αφού έχουν τηρηθεί όλες οι διαδικασίες δημοσιότητας που ο νόμος επιτάσσει.
Γιατί χρειάζομαι τελικά δικηγόρο κατά την αγορά ενός ακινήτου;
Τα ανωτέρω ζητήματα που ανακύπτουν κατά τη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή και εξειδικευμένη νομική αντιμετώπιση από το πρώτο στάδιο έρευνας των τίτλων ιδιοκτησίας έως και την μεταγραφή του οριστικού συμβολαίου. Το γραφείο μας παρέχει υψηλής ποιότητας νομικών συμβουλών και ενδελεχή υποστήριξη καθ’ όλη τη διαδικασία αγοράς ακινήτου, εξασφαλίζοντας με κάθε δυνατό τρόπο τα συμφέροντά σας.
Εάν επιθυμείτε να προβείτε στην αγορά ενός ακινήτου, το γραφείο μας αναλαμβάνει με υπευθυνότητα και συνέπεια όλα τα στάδια της διαδικασίας, με πρωταρχική μέριμνα την προάσπιση των συμφερόντων σας.
