Εμπράγματο Δίκαιο Αγοραπωλησίες ακινήτων, έλεγχος τίτλων, μισθώσεις

Τι είναι το εμπράγματο δίκαιο

Το εμπράγματο δίκαιο είναι το σύνολο των νομικών κανόνων του αστικού δικαίου που ασχολείται με τα απόλυτα δικαιώματα επί των πραγμάτων, κινητών και ακινήτων και απαριθμούνται περιοριστικώς στον νόμο. Πρόκειται για δικαιώματα τα οποία παρέχουν στον δικαιούχο εξουσία άμεση και εναντίον όλων πάνω στο πράγμα.

Τα εμπράγματα δικαιώματα που αναγνωρίζει ο Αστικός μας Κώδικας είναι:

• η κυριότητα
• η συγκυριότητα
• οι προσωπικές δουλείες (πραγματικές και προσωπικές)
• το ενέχυρο
• η υποθήκη

Για την άμεση προστασία των δικαιωμάτων σας από τυχόν προσβολές τρίτων, η συνδρομή Δικηγόρου καθίσταται επιβεβλημένη, καθότι οι κίνδυνοι που εγκυμονούν ιδίως στην περίπτωση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων είναι εκτεταμένοι. Χαρακτηριστικό παράδειγμα οι διαφορές από την γειτνίαση, όπου οι πιθανότητες κάποιος εκ των γειτόνων να καταλάβει μέρος του ακινήτου σας είναι ιδιαιτέρως αυξημένες.

Το ίδιο συμβαίνει και στην περίπτωση της συγκυριότητας, όπου κάποιος εκ των συγκυρίων εμποδίζει ή αφαιρεί εξ ολοκλήρου την κατοχή και χρήση του κοινού πράγματος από τους λοιπούς. Κρίσιμες περιπτώσεις, η αντιμετώπιση των οποίων απαιτεί τη συμβολή νομικής αρωγής.

Αναφορικά δε με τα εμπράγματα βάρη, υποθήκη νοείται το εμπράγματο δικαίωμα που συστήνεται πάνω σε ακίνητο με συμβολαιογραφικό έγγραφο το οποίο μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολογικό γραφείο της έδρας του ακινήτου, προκειμένου να εξασφαλιστεί ότι ο δανειστής θα μπορεί να ικανοποιήσει προνομιακά τις απαιτήσεις του από το πράγμα. Πρόκειται για θεσμό ιδιαιτέρως συχνό στις σχέσεις μεταξύ ιδιωτών και τραπεζών κατά τη λήψη δανείων, ουτωσώστε σε περίπτωση μη εξυπηρέτησής του το τραπεζικό ίδρυμα να μπορεί να ικανοποιηθεί από την αξία του ακινήτου.

Στην ίδια κατηγορία αυτής της εξασφάλισης χρηματικών απαιτήσεων, ανήκει και η προσημείωση υποθήκης που αποτελεί ένα είδος υποθήκης υπό αίρεση και μπορεί να τραπεί υπό προϋποθέσεις σε οριστική υποθήκη. Δεδομένου ότι πρόκειται για θεσμό ο οποίος τελεί υπό αίρεση, υπάρχει πιθανότητα αυτή να μην πληρωθεί ποτέ και άρα να μην τραπεί η προσημείωση ουδέποτε σε υποθήκη. Με τον τρόπο αυτό η προσημείωση αίρεται.

Η άρση της προσημείωσης, γίνεται με τον ίδιο ακριβώς δικαστικό τρόπο με τον οποίο και ενεγράφη, απαιτείται συνεπώς η συνδρομή δικηγόρου ο οποίος θα σας εκπροσωπήσει για την ολοκλήρωση της διαδικασίας αυτής ενώπιον του αρμοδίου δικαστηρίου.

Δίκαιο Ακινήτων – Μεταβιβάσεις
Η αγορά ενός ακινήτου απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή και αποτελεί μια αρκετά πολύπλοκη διαδικασία. Από τα κυριότερα σημεία στα οποία πρέπει ο υποψήφιος αγοραστής να επικεντρωθεί, είναι ο προηγούμενος νομικός έλεγχος του ακινήτου, γνωστός και ως έλεγχος τίτλων, ο οποίος και αποτελεί το πρώτο βήμα για την κατάρτιση ενός συμβολαίου αγοραπωλησίας.

Αυτός πραγματοποιείται από Δικηγόρο, ο οποίος προβαίνει στον έλεγχο των Βιβλίων Μεταγραφών του οικείου Υποθηκοφυλακείου ή των Κτηματολογικών φύλλων του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου και στον έλεγχο των Βιβλίων Υποθηκών, Κατασχέσεων και Διεκδικήσεων του Αρμόδιου Υποθηκοφυλακείου ή των Κτηματολογικών φύλλων του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν το προς αγορά ακίνητο ανήκει πράγματι στον φερόμενο πωλητή και εν συνεχεία εάν φέρει βάρη ή υφιστάμενες διεκδικήσεις.

Το γραφείο μας αναλαμβάνει τον νομικό έλεγχο ακινήτων σε όλη την επικράτεια με υπευθυνότητα και συνέπεια και εφόσον διαπιστωθεί η καταλληλότητα του προς αγορά ακινήτου, προβαίνει στην υπογραφή ενός ιδιωτικού συμφωνητικού ή σε συνεργασία με συμβολαιογράφο στην κατάρτιση συμβολαιογραφικού προσυμφώνου και εν συνεχεία στην διεκπεραίωση του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλησίας με τη συγκέντρωση των απαιτούμενων δικαιολογητικών.

Στόχος μας πάντοτε η ορθή εκπροσώπηση και διασφάλιση του εμπράγματος δικαιώματος κυριότητας του εντολέα μας επάνω στο ακίνητο που επιθυμεί, με την πολύπλευρη και εξονυχιστική έρευνα αυτού και την εξειδικευμένη γνώση στην διεκπεραίωση όλων των πράξεων απόκτησης εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου (απόκτησης πλήρους κυριότητας ή απόκτηση ψιλής κυριότητας μα παρακράτηση της επικαρπίας).